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  • 房屋拆迁评估机构如何选定 2018-07-25

    《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中,操作模式不统一,程序不规范,这种现象已经成为当前拆迁工作......

  • 房产评估费究竟有多乱 杭州正酝酿评估基准价 2018-06-25

    折扣随意,最多不到两折  王先生目前所买的房子是自行配对的,他跟卖家找到一家中介公司交易,一番讨价还价后,中介公司咬牢评估费一定要7折,王先生和卖家正准备另外找一家,中介公司松口了,评估费最后以5折成......

  • 清算房地产开发企业土地增值税 2018-06-19

    国家税务总局17日正式宣布:全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。  根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,土地增值税以国家有关部门审批的房地产......

  • 估价实例 2018-06-05

    估价实例   案例一案例背景:××区二级旧里非上市的公有住房,二层,朝东一间,使用面积18m2;朝西一间,使用面积10m2;厨房间三户公用,无卫生。进行房屋拆迁估价。1、单位基准价格的确定按照居住房屋......

  • 商业地产项目开发一般流程 2018-06-01

    1、市场条件判断开发商需要在项目初期,首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断:不进行针对项目微观角度的分析,仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业......

  • 房地产评估的必要性是什么 2018-05-12

    房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业,住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价,新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁,旧房改造等建设项目都需......

  • 房屋买卖估价规定 2018-04-19

      李先生去办理房地产过户,管理机构告知要对申报房屋成交价格进行房地产现场估价,审定价格后,方可纳税过户。李先生因为有事短期外出,便对管理人员说“你们随便看看或参照行情说个价不就算了,何必搞得那么复杂......

  • 什么是物业估价? 2018-04-15

    所谓物业估价,就是为特定目的评估物业的特定权益于特定时间的价值的艺术与科学。它是指由专业物业估价人员,根据估价的目的、原则、程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验与对影响物业价格因素的分析,对物业最......

  • 如何对住宅房屋进行专业估价 2018-04-07

    老百姓在购买住房时,往往十分关注房价,但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的,我们更应关注房屋的品质,注重性价比最优,那么怎样评判房屋品质的优劣呢?  实际上影响住宅房屋价格的因素很多,......

  • 房地产评估费标准 2018-02-27

    档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率(%) 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5......

  • 土地价格评估的问题 2018-02-16

    随着经济发展、城市增长、土地增值,开展宗地价格评估,加强城市土地价格管理,有利于规范土地市场交易行为、促进土地资产的合理利用、保护土地所有者和使用者的合法权益。1.土地使用权一宗地不仅有其物质实体,而......

  • 如何评估房产价值 2017-12-13

    考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。  一大公式:租金乘数小于12  租金乘数,是比较全部售价......

  • 房地产估价基本理论-程序(二) 2017-12-08

    文章来自:『福州房地产信息网』 五、运用估价方法进行估算并决定估价结果(一)评估方法的选择在选择评估方法时,主要依据如下两方面情况:1.各种估价方法的适用范围。2.估价对象的特征及其评估目的和评估前提......

  • 北京部分二手房售价评估价相差7000元 2017-11-22

    近来,随着市场传出利好政策即将到期,北京的二手房成交水平持续高λ,连续4个月成交量超过2万套,这种超乎寻常的市场热度,导致二手房价格直线攀升,月度房价的平均涨幅已超过8%,而部分热点地区的活跃¥盘......

  • 房地产估价基本理论-程序 2017-11-15

    房地产估价程序,是指房地产估价作业按其内在联系,所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言,评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。一、明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中,会涉及到许多方面的问......