限贷风声紧合肥房企凌晨3点开盘 楼市短期风险较低

8月*周，正好赶上合肥楼市限贷加码。不过，该推盘的还是在推盘，甚*出现了凌晨3点开盘的状况。一片火热之下，不少市民担心合肥楼市的风险，不过来自某研究院的风险报告显示，合肥目前还是全国35个城市中买房风险最小的10城之一。

[楼市动态]抢卖风兴起抢买势不减

8月9日合肥楼市信贷政策继续收紧，有2套房并有房贷未还清的将被拒贷。

本*，合肥共有3个楼盘加推，分别位于经开区、包河区和肥东县，房源1182套。不过这些楼盘的加推现场，如同往常，都吸引了大量购房者参加。

此前，在8月9日传出限贷收紧的消息后，不少房企选择尽快开盘，如经开区一楼盘在10日凌晨3点卖房，近500套房源1小时*;同*，位于高铁板块的一楼盘，采用网络选房方式开盘，136套房源不到一分钟*，借助互联网而出现“秒光盘”;11日晚上，包河区一楼盘通知在当晚8点后截止认筹，售楼部人头攒动。一位置业顾问说，限贷加码意味着楼盘后期的客源会减少，因此开始迅速开盘抢客户。在合肥楼市政策频出的背景下，房企也加快了备案速度。据统计，上周合肥市物价局网站上商品房明码标价备案新增17个楼盘，这也意味着总共2647套房源即将入市销售。 销售数据看，在限贷政策收紧消息传出当天，合肥市区新建商品住宅成交606套，为本周*。此后回落*350~390套之间，12日又增*599套。这周合肥市区一手住宅销量从7月末的1409套涨*2225套。

[楼市分析]合肥楼市短期风险较低

某研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告认为，合肥风险度为14%，列倒数第7名。根据风险评价体系，风险度数据越小越稳定。即，合肥买房目前看风险在35城中较低。

支撑这一数据的是，合肥的房地产市场供应相比兰州、太原等城市要少得多;但在供求关系方面，合肥与南京列*，即这两个城市虽然供应规模不大，但由于供求关系的影响去化能力相对较强。 从房价偏离度来看，合肥位于第9位，偏离度并不高。而深圳、厦门、上海三城价格的反弹说明市场热度较高，偏离度比合肥高出4倍。不过，报告也提醒合肥等目前看风险还不太大的城市，要注意供需结构的平衡。