温州三、四类地区房价、房源低位运行

根据温州市政府公布的通知，三类地区范围包括状元茅竹岭以西，上江路以东，铁路以北，瓯江以南区域；经济技术开发区滨海园区起步区，该区域平均价格为5000元/平方米。一、二、三类以外的市区其他区域为四类地区，平均价格为4000元/平方米。按照1.44倍的上浮空间，三类地区的普通住宅价格上限是每平方米7200元。而四类地区普通住宅价格上限是每平方米5760元。

房源稀少难成气候

三类地区都是集中在龙湾区，而在温州经济技术开发区区域内，大部分的商品房都集中在靠近市区这一边，也就是集中在以上江路以西的一类地区里，上江路以东的商品房住宅已经明显减少。从挂牌房源上，上江路两边的房源数量有着明显的差别。在西向，包括金伦花园、建设小区、国际花园、家景花园目前在市面上都存在较多的二手房源，但在市区的一些中介所里，上江路以东的挂牌房源并不多见。

开发区上江路以西区域房源主要在蒲州街道、状元镇以及温州大道两侧，而在开发区滨海园区内，则主要是望海小区和滨海景园等几个小区。而四类地区大多是市区西向和南向部分，商品住宅更不可多见，包括南白象、娄桥等街道以及潘桥、郭溪等镇，房源也多是以落地房和厂房居多。

房价难超地区平均价

从市区部分中介挂牌的房源价格显示，三类地区房源挂牌价基本都在该区域平均价格每平方米5000元以下。据21世纪不动产加盟店提供的房源信息表明，如天鹅湖小区一套面积为75平方米的住宅，挂牌总价是35万元，折合成单价是每平方米约4600元，而华庭苑一非普通住宅其税后价是每平方米4200元。

在温州开发区滨海园区，望海小区一套40平方米单身公寓挂牌价在每平方米4200元左右。该小区内另一套层高5.5米、单层面积在90平方米左右的住宅单价在4800-4900元左右。此前该小区内一套住宅的成交价为每平方米4000元左右。滨海景园由于房龄较长，一套面积为170平方米的房源其价格是每平方米2800元。

从挂牌价格上看，该类区域大多数的房源价格都难以突破三类地区的平均交易价格，普通住宅和非普通住宅区分的主要标准还是要看住房的面积。而一些面积超过144平方米的房源，在其挂牌的同时，大多也考虑了营业税因素，一些非普通住宅房源都注明挂牌价已经包含了营业税。由于一类地区和三类地区在开发区以上江路为界，所以上江路两侧的房价在相比之下差距明显。

上江路西侧的一类地区内，像建设花园、国际花园的价位都相对较低，单价维持在6000元-7000元，而像金伦花园、家景花园等房价还在每平方米8000元-9000元以上。究其原因，也不难看出，开发区西向住宅小区无论在楼盘品质上还是其他生活配套上，都已经和三类地区住宅小区拉开了差距。