上海楼市买卖不景气　租赁市场租金稳定成交活跃

自3月中下旬一系列宏观调控的政策相继出台，上海的火热的房地产终于刮起了一阵的降温风。在一些房价上涨速度过快的中心城区，出现了价格下滑的现象，中外环的房价同样如此。在这样的背景下，上海楼市中的租赁市场又在发生着怎样的变化呢某地产市场分析师表示，目前租赁市场态势良好，成交活跃。上海房地产的租赁市场和买卖市场联动效应很低，在楼价快速上涨时，租金保持稳定，而在目前楼价开始有下调趋势时，租金还是保持非常稳定的状态，而且出租成交还有所增长。

某地产公司对租赁市场高中低三个价位的房产进行了分析，成交增长最多的是中价位的出租房，较多的潜在住房购买者宁可在现阶段租房，是促使这一现象出现的主要原因；而高价位租赁市场主要和外籍人士的入住有关，春夏之交不是外籍人员轮换的时候，故而变动不大；而低价位租赁市场的主要构成部分是学生、民工和年轻的普通上班族，除暑期和春节前后比较紧张外，平时市场基本保持稳定。

楼市买卖市场的不景气是租赁市场升温的重要原因。据了解，目前上海内环里的一些高档楼盘，特别是酒店式公寓等投资型楼盘的退房率较高，超过20%。3月下旬以来，银行明显加强了对个人房贷的复审和对楼盘品种的划分放贷，造成了以往不多的拒贷和退房现象急剧增加。而贷款利率的上调，使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场，部分打算购房的人士则干脆采取短期的观望状态，转而租房子住。这样一来，二手房租赁市场就具备了升温的动力。