金九银十依然可期 北京新房交易量将创半年来新高

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示， 2013年9月（截止9月24日）北京（楼盘）纯商品住宅（不含保障房）网签6833套，与去年同期持平，比上月同期上涨2.6%。预计9月全月的网签量将超过8.3万套左右，也将再创3月份楼市调控以来，月度网签量的新高。

　　另据监测显示，9月（截止9月24日）北京纯商品住宅交易均价为22758元/平方米，与上月同期相比下降7.2%，比去年同期上涨9.7%。

　　新房同比量价齐涨，市场稳步回调

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，也预示着“金九银十”销售旺季即将到来，这种迹象也9月的网签数据上逐渐得到印证。

　　关于交易均价的环比下降，胡景晖看来主要因交易结构变化而引起，6环以外相对低价的楼盘交易活跃，拉低全市的交易均价。具体而言，9月（截止9月24日）北京纯商品住宅交易的6833套中，6环以外交易3637套，占比高达53.2%，比上月同期上涨近30个百分点。

　　新增供应量即入市，“金九银十”依然可期

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，开发商推盘积极性逐步高涨，新房供应量开始逐步增多；另一方面，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。同时，由于二手市场中8成业主卖房的目的是为了买新房（置业升级），可见，新房交易活跃间接释放了二手房的房源，也有利于二手市场交易量的形成。