消费者再度"持币观望" 京城二手房有望冲高

今年，宏观政策对房地产规定的套型建筑面积90平方米以下的住宅必须达到70%以上的“量化”指标给消费者带来良好预期。在建设部与各地执行“细则”尚未出台之际，消费者在渴望中再度转入“持币观望”状态。今年上半年，北京二手房交易量并没有出现预期的火爆结果。

据“链家地产”统计资料分析，今年上半年北京二手房的成交量为35316套，相比去年同期的35140套上涨仅为0.5%，同比涨幅不及1%；而相比去年下半年的34860套上涨也仅为1.3%。北京二手房市场将呈现怎样的走向，成为年中人们关心的热点。

根据今年上半年北京二手房的走势以及下半年宏观政策的调控取向，“链家地产”分析预计，下半年京城二手房市场随着北京市具体宏观调控细则的全部确定和实施，交易双方在经过两三个月的心理调整之后，首先，交易行为将逐渐恢复到正常的状态，从而使得北京二手房的交易量在9月份或10月份重新上升到一个高值，全年二手房交易量依然能达到8万-9万套。

其次，中高档房的交易量会继续上升。由于此次中央宏观调控政策意图明显，相关的配套政策的实施，使投资中高档房的人群会“吐出”部分房源，主要是集中在房龄为5年之内的次新房。据“链家地产”统计，今年上半年二手房60万-100万的中高档房成交相比去年同期却有了非常明显的上涨趋势，今年上半年的占比达到了22.5%，比去年同期上升了11.1个百分点。可以推断，下半年二手商品房的交易比重会进一步增加。