在我们的生活中，很多人都在为房产抵押的问题在烦恼，对于这方面，政府是有相关的规定的，但是办理房产抵押的相关规定，很多人都不是很清楚，那么今天大律师网小编就给大家详细说明一下办理房产抵押贷款流程，办理条件等相关规定，供大家阅读了解下。

　　民间房产抵押借款，以自有的或者是第三人的房产物业作为抵押保证，不是从银行，而是个人对个人，或者是个人对企业的一种借款方式。资金用途可以用来经营，生意周转或者其他消费，另外需要说明的是，你所拥有的房产做为抵押，保证后，依然可以拥有房屋的使用权，包括居住，经营或者是出租等。

一、办理房产抵押民间贷款的需要满足的要求

针对房产的要求：

　　1、该房产的产权一定要清晰。

　　2、该房产要有很强的变现能力。

　　3、该房产不是法律规定范围内禁止抵押的。

针对借款人的要求：

　　1、有稳定的收入，良好的还款来源，一定的还款能力。

　　2、无重大不良的还款记录。

二、办理民间房产贷款抵押需要的资料

　　一般来讲，民间房产抵押所需要的资料基本上都是在银行抵押贷款规定的范围之内，不过肯定没有银行的要求的那么严格，不过一些必须提供的也是要有的。

　　1、借款人夫妻双方的时候身份证和，户口簿。

　　2、借款申请人的结婚证，或者是结婚证明，离婚证明，或者是离婚判决书、离婚调解书、无婚姻证明)等表示身份。

　　3、用于抵押的房产证原件机器复印件、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》。

　　4、借款人的个人征信记录。

　　5、银行流水，对账单，房屋水电缴费等其他可以证明自己还款实力的证明材料。

三、办理民间房产抵押贷款的流程

 1、民间个人对个人的房产抵押贷款流程

　　（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

　　（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；

　　（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；

　　（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

　　（5）抵押权人看到他项权证后放款；

　　（6）还款；

　　（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

2、民间个人对企业的房产抵押贷款流程

 　　申请人提交资料——审核材料——评估房产——办理（借款、强制执行）公证（交纳公证费）——办理抵押登记手续（交纳所有费用）——放款——到期归还贷款本息及解押