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租金上涨:买不起房,也租不起房

2018年2月8日  奉贤房产纠纷律师   http://www.htlsfx.cn/
  现在,房租迅猛上涨,特别是一线城市,涨幅高达三四成。目前人们已经是出于买不起房也租不起房的状态,一线城市房租普涨,租赁市场火爆,引热二手房市场。
  买不起房,买不了房,也租不起房,对于目前广大的租房者,租金上涨颇令人头疼。从去年底开始掀起的租金涨价潮,目前依然未结束:北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,房租上涨成为了cpi的重要推手。专家建议,政府应尽早介入,引导房租走向合理区间,并指出房租或将于4月份进入稳定期。
  一线城市房租普涨。日前,国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(cpi)的统计数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金的价格上涨7.1%,证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。在北京,1月份的居民消费价格中,涨幅最大的也是居住类价格,同比上涨10.4%,明显高于全国上涨幅度,这其中,北京市住房租金上涨13.2%,更是远远高于全国平均水平7.1%。上海的房屋租赁市场目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。
  买不起房,也租不起房。一网友表示,房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。中国的房子,哪里是用来住的?有市民反映,随着房租一涨再涨,各房产中介正在大规模的招人,"招聘底薪也都比原来高出了一倍"。"京15条"出台一个多月时间以来,北京租赁市场也经历了春节后的高峰期。据中原研究部数据统计,目前,租赁市场租金价格较春节期间上涨7%-10%,精装修的两、三居户型成交量增加,房源与客户的供需比也有春节高峰期的1:5回落到1:2.5。
  预计此次上涨将会是个长期过程。业内人士分析租金上涨的原因:1、由于租赁市场周期性,历年春节后租赁市场需求量的短时增加,促使租赁价格上涨;2、 cpi的持续走高和业主心理预期良好,租金上涨7%-10%不足为奇;3、房地产调控的空前严峻,很多置业者因为政策被排挤在楼市购房者群体之外,而这部分人群手中资金充足,又有改善目前居住情况的要求,所以,对精装修的两、三居户型需求量较往年增加。考虑到前两年房价上涨而租金变动不大,此次大规模上涨也有补偿性因素存在,业内人士预计此次上涨将会是个长期过程,直至房屋涨价导致失衡的房屋"租售比"到达相对合理地位。
  房租上涨使得房地产调控政策更为复杂。住房租金同比涨幅的迅速走高已成cpi上涨的重要推手。对此,住建部已表示,"租金的调控应该也是房价调控的一部分"。专家认为,旺季过后,房租将于4月份进入稳定期。国务院近期派出八个调查组,分赴全国各地对先前出台的楼市调控政策效果进行摸底。与此同时,国土资源部派出专门调研组,对各地用地情况、地价水平进行调研监测,坚决防范新"地王"的产生。业内专家建议,政府应尽早介入,提供公租房,引导房租走向合理区间。网民则普遍认为,比起调控房价,稳定房租是"更大民生",希望政府尽早介入,从根本上纾解民生缺乏保障的难题。
  另外,专家预测,旺季过后,房租将于4月份进入稳定期。


文章来源:奉贤房产纠纷律师
律师:欧香英[上海]
上海慧谷律师事务所
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