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投资商铺要警惕风险 查验房地产开发“五证”

2018年3月15日  奉贤房产纠纷律师   http://www.htlsfx.cn/
近日,重庆市国土房管部门和房地产专家发出风险警示,购房者在投资商铺特别是产权式商铺要警惕投资风险。

  产权式商铺是指商铺被分割成独立产权出售给投资者,投资者可以像购买住房一样投资置业。投资者将商铺委托给商家经营,从经营利润中分红。同时,还可以获得商铺赠送的其他利益。重庆国土资源和房屋管理局有关负责人指出,产权式商铺投资市场在我国发展并不成熟。而目前这一类房产销售也存在许多违规的行为,比如投资开发商以“高投资回报率以及低投资风险”进行夸大宣传来吸引消费者,从而导致纠纷不断。

  专家指出,购房者在投资商铺时还要警惕商品房出现多个权利人,对没有办理合同登记的购房者而言,其购房权利得不到保护。抵押房再销售,开发商将已经抵押的商品房未经抵押权人的同意再次出售,导致购房者所购房屋权益不能受到优先保护。

  专家建议,消费者在投资商铺时,莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资,正确识别相关信息,对市场变化和投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性判断。购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况,认真查验销售方的法律手续和房地产开发“五证”,确保购买的商铺有合法产权和手续。签订购房合同后,及时督促开发企业到登记机关进行合同登记。

文章来源:奉贤房产纠纷律师
律师:欧香英[上海]
上海慧谷律师事务所
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