奉贤房产纠纷律师
'
法律咨询热线

13564233613

您当前位置: 首页 律师文集 房屋产权

夫妻房产过户的费用 买卖房屋过户流程

2019年12月6日  奉贤房产纠纷律师   http://www.htlsfx.cn/

 欧香英律师,奉贤房产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

夫妻房产过户的费用

  对于夫妻之间,这个房产问题也是比较关心的,如果是夫妻的共同财产,那么这个房屋房产证上的名字是谁的,这个是没有什么关系的,但是对于有些房产是属于个人财产的,之后想要将房屋的所有权变更的话,在这样的一种情况下,如果多少的过户费用呢接下来就跟随一同来了解夫妻房产过户的费用。


  一、夫妻房产过户的费用

  1、妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,免收税费和交易手续费,仅需80元登记费就可以了。


  新婚姻法规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。


  2、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。


  如果全款购买的夫妻更名非常简单,只需要结婚证和双方的身份证件,手续费是80的工本费和5块钱的印花税,如果你的房子是贷款购买的,而且上在还款那就比较麻烦,需要去银行办理开证明,然后由银行转给担保公司,由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。


  3、如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上,但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权,除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题,如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的,只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。


  二、夫妻房产过户新规定是怎样的

  在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下: 、双方身份证、、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可。


  4、收费 登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:1.36元/平米。这是我所在地的收费标准,如有误差,以你所在地收费标准为准。


  通过对文章的阅读,相信大家对于夫妻房产过户的费用以及相关知识一定有自己的见解,房产过户是需要一定的费用的,但是对于夫妻之间的财产,房屋过户之间存在一定的关系的话,在过户费用上可能是不同的,这个也是为什么会有不同的规定。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。





买卖房屋过户流程

  1、材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


  2、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。


  3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日。


  以上就是关于买卖房屋过户流程及其相关问题。买卖房屋过户是一个比较麻烦的过程,只有房产证过户后,在法律意义上您才真正是房子的主人。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与买卖房屋过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。