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通过中介机构和出租人签约需要支付中介费吗?买房卖房,如何选择靠谱的中介

2019年12月6日  奉贤房产纠纷律师   http://www.htlsfx.cn/

  欧香英律师,奉贤房产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

通过中介机构和出租人签约需要支付中介费吗?

  摘要:随着我市市场经济的快速发展,城市拆迁的力度加大,城市化进程的进一步推进,市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害,那么,绕过中介机构和出租人签约要给中介费吗下面为您详细介绍。


  中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。为您带来有关中介费的知识!


  1、中介机构可以收取多少中介费中介机构应当向谁收取中介费


  中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。


  2、如何支付中介费


  中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  中介费一般是一次性收取,注意索要发票。


  房屋中介费的收取没有成文规定。


  3、如果通过中介机构没有找到房子,还用交费吗


  不用。如果中介机构没有促成合同成立,则不得要求委托人支付中介费,即使合同中这样规定也是无效的,但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。


  4、承租人绕过中介机构和出租人签约,也应向中介机构支付中介费吗


  应该支付。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机构和出租人签约,合同的成立也是中介机构促成的,因此中介机构有权获得中介费。





买房卖房,如何选择靠谱的中介

  如今的房产中介行业已经越来越多元化,无论是买二手房、租房,还是买新房,都可以通过房产中介来做。专业的房产中介能让我们省不少心,帮我们预防和避免交易风险,但如果碰上不靠谱的中介公司,可能不仅不能省心,反而让我们掉进陷阱,损失钱财。那么问题来了,如何判断一家房产中介公司是否靠谱呢


  一、看资质


  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。


  二、看历史和规模


  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。品牌是一个比较模糊的概念,认为品牌是要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。


  没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。这里不得不提一下,有很多加盟性质的中介公司,用统一的品牌,看起来规模很大门店很多,但加盟商都是独立的法人。


  三、看告知和承诺


  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。


  有些中介公司的经纪人为了快点签单,什么都敢承诺,比如户口、学区、贷款额等自己都无法把握的问题都敢随意承诺,碰到这样的公司和经纪人要多留个心眼,可以要求将承诺落实在纸面上。如今越来越多的中介公司推出各种交易安全保障承诺,这是行业进步的表现。需要注意的是,作为消费者,应该要求中介公司将承诺落实在纸面上。如果中介公司以种种理由不签书面的承诺书或交易安全保障协议,那就要谨慎些了。此外,尽可能多打听打听身边的朋友,了解一下你选的中介公司的口碑,也很重要。网上的评论基本上可以忽略,为好的不会有人发上网,发上网的都是不好的,比较片面,看了糟心还不如不看。


  四、看人员专业度


  这个其实可以另外写一篇了,不过也不复杂。


  一是问问经纪人做了多长时间,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。


  二是通过问问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。


  五、看服务细节


  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,是否有专业的营销工具等服务细节,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。


  中介最大的作用是保障交易安全,其次是省事省心,为了省中介费,找个不靠谱的中介公司可能得不偿失。有些人认为房产中介公司都是骗子和吸血鬼,这种想法比较偏颇和幼稚。真正买房就不能否认中介的价值,要学会和中介合作,互相尊重。