保障房推高金九楼市 青岛新房成交增7成

　　半岛都市报10月1日讯(记者 王爱科) 岛城“金九”楼市再度升温。1日上午，青岛（楼盘）市房地产交易中心公布了9月份新建商品住房成交统计数据，9月份全市新建商品住宅共签约12422套，较8月份猛增5067套，环比增幅近7成。与去年同期10549套相比，同比增幅近两成。业内人士分析，受新房加快入市及保障房集中签约影响，9月份签约量年内再度破万套，受刚需透支影响，10月份楼市签约量或将下滑。

　　1日上午，青岛市房地产交易中心公布的统计数据显示，9月份全市新建商品住宅签约量高达12422套，这是继今年3月份创下14553套的签约量以来，全市新房成交量再度突破万套。相比之下，今年8月份全市新建商品住宅签约量为7355套，环比增加了5067套，环比增幅高达69%；和去年9月份相比涨幅同样明显，统计资料显示，去年 9月份签约量为10549套，同比增幅逼近两成。

　　从区域成交来看，李沧区、城阳区、即墨市、市北区四个区域成为楼市最活跃的“板块”。“9月份新房市场成交量暴涨，一是因为新盘扎堆入市，供应量增加，刚性需求释放，另一个主要的原因是今年7月份推出的2700余套保障性住房集中签约，推高了当月的成交量。”楼市分析人士张百忍说，受房价因素影响，市南区、崂山区的新房单价“起步价”动辄在两三万元以上，这远远超出了首次购房的刚需群体的购买能力，导致刚性需求不断北移，到价格尚低的李沧区、城阳区以及原四方区安家。

　　从新建商品住房的成交户型来看，中小户型房源依旧是市场成交的主力户型。从成交价格来看，单价万元以上房源成交比例依旧偏低，这也表明，保障性住房签约量在9月份总签约量中占不小的比重。

　　调查

　　44家新盘本月扎堆入市

　　业内人士：跟风买涨或持续，“中国式买房”搅热楼市

　　看到身边的朋友买房子，自己不买就心里不踏实；为了孩子将来能顺利进名校上学，孩子还两三岁的时候就忙着买学区房；因为担心房价继续上涨，背上高额房贷也要抢套房子。10月1日上午，记者探访国庆节期间楼市发现，学区房、婚房、改善性住房构成目前楼市三大消费需求，而因为担心房价继续上涨，尽管限购令持续，投资性需求也开始进入市场。统计显示，本月将有44家新盘推向市场。

　　宝宝16个月就买学区房

　　“孩子16个月了，马上就要上幼儿园，上完幼儿园就要上小学，现在买房子主要就是考虑孩子将来入园上学是不是方便。”1日上午，刚在市南区的金茂湾项目定下房的韩女士说，出于孩子入学方便考虑，学区房成为她唯一的目标。记者注意到，韩女士所买的这家新盘项目，根据政府公布的规划方案，引进了江苏路小学和湖南路幼儿园。

　　像金茂湾、绿城诚园等项目，都主打学区房招牌，对多数购房者来说，这确实成为最大的诱惑。采访了解到，投资这类学区房的购房者多数已有一套房，新购住宅既是改善性住房，又是为了给将来孩子顺利进入名校做铺垫。

　　工薪族到即墨投资公寓

　　和韩女士不同，在市南区一家银行当职员的陈洁，孩子已经结婚，并且有自己的住房。可在上个月，陈洁拿出了20多万元，到即墨市温泉镇买了套酒店式公寓。

　　“股市没少赔钱，市区的房价这么高，投资门槛太高，听说温泉的酒店式公寓价格还算偏低，考虑到升值的空间会大一些，家人都决定投资这套房子。”陈洁说，开发商承诺，交房后既可以自住，也可以由开发公司统一运营，作为度假村酒店的客房对外出租，可以提供不低于13%的年回报率。

　　“我不少同事或者朋友，在即墨、城阳、胶南、海阳，有不少都投资买住宅，或者酒店式公寓的，因为价格处在洼地，对投资回报以及将来的升值空间还是有信心的。”陈洁说。

　　“豪客”出手按单元买

　　“上个月，一位朋友介绍了个客户，称准备拿出两三千万元投资房产，希望我能帮着推荐几个房产项目。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，见过几次面后，这位投资者感觉市南区、崂山区的房价偏高，就将目光转向了李沧区和城阳区。后来的结果让他很吃惊。“这位老板在一个新盘项目那里，一下子定下了一个单元。”刘经理说，这个项目是小高层项目，按照一梯两户来算，一个单元至少得10多套房子，这个订单额度在千万元以上。

　　“中国式买房”凸显集体焦虑

　　对于目前楼市的动向，楼市分析人士张百忍用“羊群效应”来形容。“国家统计局的数据显示，岛城的房价年后已经连涨9个月，市民对房价上涨预期看高，只要涨价预期不发生逆转，跟风买房的行为就会持续。”张百忍说。

　　“业内人士把这个现象称为"中国式买房"，这体现了对房价的一种"集体焦虑"。”地产经理人龙江说，受从众心理影响，有些购房者甚至对房子不太了解，一窝蜂地拥入楼市，这种买涨不买跌的心态由来已久，不考虑事后的风险。

　　青岛世联怡高总经理陈耀华说，2008年以来买房者房产升值空间巨大，“买房会赚钱”成为社会普遍认可的定律，导致“中国式买房”在一二线城市越来越明显。

　　存量走高市场风险不小

　　青岛市国土资源和房屋管理局统计显示，10月份岛城将有44家新盘项目入市，既有低价位的刚需产品，也有针对改善性需求的新盘项目。区域分布上来看，黄岛区将有15家新盘入市，市北区、李沧区、城阳区等热点区域也有不少新盘推盘。

　　统计显示，截至1日下午，全市新房存量为159647套，可售楼盘数量达1696个。其中新建商品住宅存量达11037套，依旧处在高位，10月份仍有如此多的新盘入市，销售压力可想而知。“楼市存量庞大、部分区域也有空置率偏高的风险，楼市泡沫化危机不小。”一位业内人士警示说。 记者 王爱科

　　链接

　　百城房价连涨16个月

　　中国指数研究院今日发布最新的2013年9月份百城价格指数，数据显示，今年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07% ，是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。

　　数据显示，2013年9月，全国100个城市中，79个城市房价环比上涨 ，在上涨的城市中，北京（楼盘）以3.75% 的涨幅排名第一，涨幅前十名的城市中，除北京外，其余均是二三线城市。而在下降的城市中，大都是三线城市，如宿迁（楼盘）、日照（楼盘）等。

　　此外，在调查的北上广等全国十大城市二手房方面，2013年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25654元/平方米，环比上月上涨1.62%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。10个城市继续全部上涨，除天津（楼盘）外，其余城市的涨幅均有扩大。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化(指某一特定时期内房源的销售量)压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。

　　需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海（楼盘）、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。