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房产抵押贷款利率最高上浮30%

2018年2月3日  奉贤房产纠纷律师   http://www.htlsfx.cn/
  受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响,部分银行预期未来房价走势可能出现波动,出于风险控制的考虑开始收缩房产抵押类贷款业务,暗中提高房地产抵押贷款的门槛。昨日,记者走访市内商业银行发现,房产抵押贷款利率最高已上浮30%。
  银行上调抵押贷款利率
  家住渝北区红石路的罗先生一个多月前向一家股份制银行申请了房产抵押贷款,银行一直没有回复。直到上周末,罗先生才接到了银行信贷员打来的电话,信贷员告诉罗先生,目前银行额度紧张需要排队等待,而且即使贷款能够审批下来,房产抵押贷款的利率也将比基准利率上浮30%。
  随后,记者联系上了罗先生所说的这家股份制银行个金部负责人。该人士告诉记者,一季度的额度在一月底就已经用完了,3月份接的单子目前至少得排队一个月左右,具体何时放款仍不好说。在这样的背景下,银行上调贷款利率也是预料之中的事。
  记者了解到,去年年底时,房产抵押贷款及经营类贷款,除了少数银行在基准利率基础上上浮15%外,多数银行仍执行基准利率上浮10%。而日前记者走访多家银行网点了解到,银行房产抵押贷款利率普遍上浮20%,少数银行甚至上浮30%,贷款额度为评估价值的七成至八成。
  贷款不能用于购房
  “一般面积在50平方米以下、市场价低于30万元的住房,想办抵押贷款基本不可能。”另一家中小股份制银行个贷部负责人透露,小户型房屋不好处置,市民若买房自用会嫌面积太小。此外,房龄10年以上的住房普遍偏旧,这种超龄的房子银行也不予办理抵押贷款。同时,对于开发商资质不高、物业管理水平低的房屋,银行也不会审批抵押贷款。
  另一家股份制银行人士提醒,监管部门去年出台规定收紧抵押贷款流向后,各家银行在贷款用途上一直有严格限制,即房屋抵押后,贷款只能用于装修、买车等消费用途,不能再用于购房,银行会让购房者签“承诺书”。银行在贷后管理过程中,一旦发现资金流向与“承诺书”不符,将收回贷款。
  预期房价可能波动是主因
  银行对房产抵押贷款态度转变的主要原因是什么?业内人士分析说,首先是监管部门严控贷款流向,禁止贷款用于购房和炒股,要求此类贷款客户必须要到柜台申请,并提供贷款用途证明,不能再通过网银等自助系统获得贷款。这使得银行开展这类贷款业务失去自由支取的优势。
  另一个最重要的原因在于,银行开始意识到房产调控将是常态,房价可能出现市场波动,所以严格防范此种现象发生,以免给房产抵押类贷款带来的风险。