欧香英律师，奉贤房产纠纷律师，现执业于上海慧谷律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

诉讼保全房产担保流程

　　房产的诉讼保全是比较重要的内容，并且诉前保全和诉中保全是有一些区别的。下面就由为大家一一介绍诉前保全和诉中保全及时效、诉讼保全房产担保流程、如何应对法院的诉讼保全，希望能够对大家提供帮助。

　　一、诉前保全和诉中保全及时效

　　1、诉前财产保全是起诉前由利害关系人提供担保提出申请，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

　　2、诉讼中财产保全是诉讼进行中，判决生效前由当事人申请，必要时人民法院责令申请人提供担保。

　　3、财产保全的期限一般情况下是三十日内，当事人申请财产保全之后，必须在一个月内提起诉讼，否则人民法院会解除财产保全措施。

　　二、诉讼保全房产担保流程

　　1、申请人向担保公司提出担保申请并提交相关材料

　　2、担保公司在材料齐全后2个工作日内完成审核并通知申请人签约

　　3、申请人与担保公司就提供担保服务签约并由担保公司向相关人民法院出具《担保函》

　　4、担保公司委派专人进行案件的保后跟踪

　　三、如何应对法院的诉讼保全

　　当遇到法院对自己的财产采取保全措施后，可以从以下几个方面予以应对：

　　要注重法院执法活动，及时提出保全异议。《保全规定》第二十六条规定：;申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。;一般来说，诉讼保全过程中常见的违反法律规定的情形包括以下几种：

　　　法院没有及时送达诉讼保全裁定书；

　　法律规定：《民事诉讼法》第一百零三条。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定：;人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。;

　　　超标的保全财产；

　　法律规定：《查封规定》第二十一条规定：;查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。;

　　以上就是为大家分享的有关;诉讼保全房产担保流程;的法律内容，在民事纠纷需要申请保全时，当事人需要清楚诉前保全与诉中保全的关系，从而决定申请诉前保全还是诉中保全。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

个人房屋抵押合同

　　房屋作为一个家庭的重要资产，它具有多种作用，当家庭面临经济危机的时候，可以将房屋用于抵押贷款，从而缓解手头的经济压力，当房屋用于抵押贷款的时候，需要签订好一系列的法律相关合同，接下来和一起来了解一下，个人房屋抵押合同是怎么样的希望对你的问题能够有所帮助。

　　一、个人房屋抵押合同

　　抵押人：

　　代表人：

　　抵押权人：

　　代表人：

　　甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

　　第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。

　　第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。

　　第三条抵押房产的保管方式和保管如下：

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的，并随时接受乙方的检查。

　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

　　第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

　　第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

　　第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

　　1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

　　2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

　　3、借款人被宣告解散、破产。

　　处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

　　第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

　　第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十条违约

　　1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

　　4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

　　第十一条 双方商定的其它事项：

　　第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

　　第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。

　　第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方： 乙方

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月

　　二、个人房屋抵押基本条件

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、持有有效的身份证明文件;

　　3、具有稳定、合法的收入来源;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5、银行规定的其他条件;

　　三、个人房屋抵押银行贷款

　　个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

　　贷款优势

　　1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成;

　　2、按季还息，一次还本;

　　3、按实际使用金额计息;

　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明;

　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷

　　通过的介绍，我们知道了，个人房屋抵押合同格式是怎样的在抵押合同中，我们应该交代清楚房屋的相关信息，包括面积以及使用年限，当然也需要对房屋进行资产评估，进行房屋抵押也需要满足一定的条件，以上就是的总结，感谢您的阅读。