欧香英律师，奉贤房产纠纷律师，现执业于上海慧谷律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

个人房屋抵押消费贷款条件是什么

　　个人在遭遇经济困难时，有人会选择以抵押物件来向银行进行贷款，那么个人房屋抵押消费贷款条件是什么呢若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来个人房屋抵押消费贷款条件是什么的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、贷款对象和条件

　　1、具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

　　3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

　　二、担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势

　　设计适宜的贷款方案

　　争取优惠的贷款利率

　　加快贷款办理的进度

　　提供专业评估担保服务

　　许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

　　1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

　　2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

　　3、为城八区及近郊区房产；

　　4、建造年代为82年以后的个人房产；

　　5、没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　三、办理流程及应提供的资料

　　办理流程

　　1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　借款人应提供的资料

　　1、借款人及配偶身份证原件及复印件

　　2、借款人及配偶户口簿原件及复印件

　　3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书

　　4、抵押房屋所有权证原件

　　5、抵押房屋土地证原件

　　6、抵押房屋契证原件

　　7、准入证明原件

　　8、土管局权属审查证明原件

　　9、保证人同意担保书面协议及收入证明

　　以上就是由整理收集的有关于个人房屋抵押消费贷款条件是什么的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对个人房屋抵押消费贷款条件是什么有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。

房屋按揭贷款的年龄条件

　　现在，只要进行房屋买卖，而且自己有能力偿还的，一般都会选择房屋按揭贷款买卖，但是对于按揭贷款的，都会有一定的限制，不仅仅经济上，年龄也会限制。因此，想必大家想知道，关于房屋按揭贷款的年龄条件接下来由详细为您介绍！

　　一、房屋按揭贷款的年龄条件

　　1、年龄在18周岁以上65周岁以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

　　5、有经办理银行认可的有效担保；

　　6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。

　　二、银行房屋按揭贷款流程

　　1、签订购房合同：此时需要注意审查;五证;：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

　　4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；

　　6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

　　7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；

　　8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；

　　9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　三、按揭贷款中应注意的问题

　　1、评估价与高贷款额

　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

　　3、贷款成数和利率

　　借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

　　4、还款方式的选择

　　银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

　　5、贷款银行的选择

　　如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

　　以上是为您整理的关于房屋按揭贷款的年龄条件的内容，由此可知，年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人可以贷款。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。